隨著國民生活水平的提高,人們對旅游、休閑的生活方式的需求越來越大，對健康環(huán)保、綠色生態(tài)的生活品質(zhì)的要求也越來越高，表現(xiàn)尤為突出的是居住需求正從“城居”走向“郊居”進(jìn)而到現(xiàn)在以“旅居”為主的多元化格局。旅游地產(chǎn)作為這種全新生活方式的載體，融旅游、休閑、度假、居住為一體，滿足人們在生活中旅游、在旅游中生活的雙重需求。從現(xiàn)今已開發(fā)的旅游地產(chǎn)來看，無論是借助古跡遺址、名人故居等豐富人文的資源主導(dǎo)型，亦是單純依賴于山地、海濱、溫泉、滑雪場等自然景觀的旅游持續(xù)型，還是在城市中全新建立主題公園的生態(tài)人居型，較之一般的住宅，旅游地產(chǎn)都對景觀設(shè)計提出了新的要求，突出“延續(xù)文脈、尊重自然、創(chuàng)新體驗(yàn)、藝術(shù)多元”，強(qiáng)調(diào)將健康發(fā)展的理念落實(shí)到具體項(xiàng)目設(shè)計中，從而創(chuàng)造優(yōu)美怡人的居住環(huán)境，提升地產(chǎn)價值。

　　一、資源主導(dǎo)型

　　核心：資源的最大化
　　特色：文化資源知名度高、獨(dú)特性強(qiáng)、優(yōu)勢突出
　　代表：名山大川、人文故居、古城遺址等
　　主要問題：保護(hù)與開發(fā)的關(guān)系；如何帶動區(qū)域旅游發(fā)展、觀光游覽向深層度假轉(zhuǎn)型等
　　景觀特點(diǎn)：人文歷史色彩優(yōu)于自然資源景觀
　　設(shè)計手法：以歷史風(fēng)貌的保護(hù)與修復(fù)為規(guī)劃主線，將景觀設(shè)計融入其中 

　　代表案例：平遙古城環(huán)城帶規(guī)劃設(shè)計

　　1.項(xiàng)目背景

　　平遙古城位于山西中部，是一座具有2700多年歷史的文化名城，在中國歷史的發(fā)展中，為人們展示了一幅非同尋常的文化、社會、經(jīng)濟(jì)及宗教發(fā)展的完整畫卷。平遙古城與同為第二批國家歷史文化名城的四川閬中、云南麗江、安徽歙縣并稱為“保存最為完好的四大古城”，也是目前我國唯一以整座古城申報世界文化遺產(chǎn)獲得成功的古縣城。

 
　　2.設(shè)計理念

　　按照“織補(bǔ)城市肌理，再現(xiàn)歷史空間”的設(shè)計理念，在體現(xiàn)地方特色和文化底蘊(yùn)的同時，注入現(xiàn)代城市的發(fā)展理念，使古城歷史文化與新城銜接完美結(jié)合，再現(xiàn)昔日古城的滄桑、古樸與莊重。通過規(guī)劃整治將平遙建設(shè)成為國際更具知名度、國內(nèi)更具影響力的晉商文化旅游中心城市。

 
　　3.方案創(chuàng)意

　?。?）五大策略

　　區(qū)域策略：織補(bǔ)整合：將古城與環(huán)城地帶、城南堡、新城、和近郊區(qū)進(jìn)行城市肌理的織補(bǔ)，結(jié)合成為一個有機(jī)的整體，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的整合。
　　生態(tài)策略：調(diào)節(jié)小氣候，保護(hù)古城墻：環(huán)城地帶以保護(hù)古城墻為基本出發(fā)點(diǎn)，在古城的周邊形成良好的微循環(huán)小氣候，最大限度地保護(hù)古城墻。
　　旅游策略：城南堡作為旅游集散中心：強(qiáng)化城南堡作為古城的門戶地位，供旅游專線，挽留游住，確立平遙在區(qū)域旅游網(wǎng)絡(luò)中的核心地位。
　　保護(hù)策略：多元的保護(hù)和更新模式：古城墻外圍保護(hù)區(qū)分圈層保護(hù)，從內(nèi)至外分為絕對保護(hù)區(qū)、一級保護(hù)區(qū)和環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)。
　　文化策略：拼接城市文化碎片：在規(guī)劃中應(yīng)充分尊重歷史文化，盡量保護(hù)和利用現(xiàn)存古跡，將此“文化碎片”拼接到古城文化的大板塊中，有效延續(xù)平遙古城的歷史文化積淀。

　?。?）六種景觀

　　古禮迎曛——迎曛門外景觀
　　城北疊翠——拱極門外景觀
　　河田野望——太和門外景觀
　　桃源親翰 ——親翰門外景觀
　　綠茵英姿——永定門外景觀
　　晉商古韻——鳳儀門外景觀

　?。?）特色古村落 

　　古城平面以龜形布局，并以“龜城”著稱。城南堡當(dāng)屬古城龜首，是進(jìn)入古城旅游、商貿(mào)集散的重要地段，也是世界文化遺產(chǎn)的重要標(biāo)志和形象地區(qū)。
　　規(guī)劃著重保護(hù)和恢復(fù)城南堡古村落建筑形態(tài)，挖掘、整理、展示古村落文化生態(tài)，還原、再現(xiàn)平遙古城離城最近的村落的傳統(tǒng)生活狀態(tài)。
　　特色古村落內(nèi)部，依托整治后的城南堡東西兩個古堡周邊區(qū)域，構(gòu)造、尋找、創(chuàng)造，原汁原味、田園風(fēng)光為主景的生態(tài)型城市景觀框架。

 
　　二、旅游持續(xù)型

　　核心：景觀的深度化
　　特色：資源優(yōu)勢明顯、知名度較高，且通過持續(xù)型開發(fā)，可不斷升級
　　代表：三亞海棠灣、杭州西湖等
　　主要問題：資源與資本的結(jié)合、旅游的可持續(xù)發(fā)展等
　　景觀特點(diǎn)：具有豐富的自然資源，且具有較持續(xù)的觀光旅游人群
　　設(shè)計手法：注重自然資源的保護(hù)，通過設(shè)計手法延伸出的新景觀，加上持續(xù)不斷的旅游體驗(yàn)活動的引入，使觀光者不僅能夠領(lǐng)略到大自然的饋贈，同時通過趣味性與主題性的氛圍營造，更讓其穿梭于不同的場景之間，從而產(chǎn)生一步一景的豐富體驗(yàn)。

　　代表案例：三亞海棠灣

　　1.項(xiàng)目背景

　　海棠灣位于三亞市東部，規(guī)劃區(qū)面積約為98平方公里。海棠灣總體定位為“國家海岸”——國際休閑度假區(qū)、世界級的旅游度假天堂、面向國內(nèi)外市場的多元化熱帶濱海旅游休閑度假區(qū)，及國家海洋科研、教育、博覽綜合體。

　　2.設(shè)計理念

　　依托現(xiàn)有的林旺鎮(zhèn)，建設(shè)旅游度假中心區(qū)，逐步實(shí)現(xiàn)配套度假酒店、商業(yè)購物、文化休閑、娛樂游憩及管理培訓(xùn)等服務(wù)設(shè)施。同時，利用瀉湖及其周邊地形的豐富多樣和視覺景觀優(yōu)勢，建設(shè)豐富多樣的綜合旅游度假區(qū)。其中既有生態(tài)居住區(qū)、高檔游艇社區(qū)、高爾夫社區(qū)等居住類產(chǎn)品；也有豪華海景酒店、溫泉度假區(qū)、環(huán)球影視城等公共設(shè)施；還有主題公園和紅樹林自然保護(hù)區(qū)。

　　3.項(xiàng)目亮點(diǎn)

　　提出海棠灣國家海岸。國家海岸這個概念是一個種土地管理策略，這種策略限制并控制一個實(shí)施特別行政管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)數(shù)量與素質(zhì)，從而保存與保護(hù)自然棲息地和田園風(fēng)光。

　　本項(xiàng)目提出海棠灣的發(fā)展戰(zhàn)略，是將海棠灣發(fā)展成為一個世界級的國家海岸，發(fā)覺其潛在優(yōu)勢，永久保存其世界一流的環(huán)境資源，令其以保護(hù)區(qū)的典范，成為中國首個經(jīng)濟(jì)上值得保存管理的區(qū)域。

　　同時希望通過國家海岸的概念使整個延綿25公里長的海岸線得到發(fā)揮，除著力打造一線海景之外，在它的腹地通過人工的方式增加出很多激發(fā)土地本身、刺激土地本身的價值再次上揚(yáng)的設(shè)施，增加二三線地區(qū)的土地價值。

　　4.起步區(qū)設(shè)計

　?。?）起步區(qū)概況

　　起步區(qū)30平方公里范圍內(nèi)有海棠灣鎮(zhèn)7個村委會，總?cè)丝诩s1.1萬人，大部分為農(nóng)業(yè)人口，現(xiàn)有基本農(nóng)田為5933畝。起步區(qū)主要自然資源有海灣和瀉湖，擁有沙灘的海岸線長度約4.3公里，鐵爐港瀉湖湖區(qū)面積約8平方公里。起步區(qū)的開發(fā)是與現(xiàn)存區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，包括道路、三亞鳳凰國際機(jī)場，三亞市區(qū)以及亞龍灣國家旅游度假區(qū)聯(lián)系在一起的。

　?。?）起步區(qū)規(guī)劃

　　起步區(qū)的開發(fā)以旅游度假為主，建設(shè)成為包括游艇港、度假酒店、度假公寓、度假別墅等度假休閑項(xiàng)目在內(nèi)的高端旅游產(chǎn)品匯集區(qū)域。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，采用綜合管溝的方式，力爭建設(shè)成為具有現(xiàn)代化水準(zhǔn)的國際一流的基礎(chǔ)設(shè)施，為實(shí)現(xiàn)海棠灣“三低一高”的開發(fā)目標(biāo)奠定基礎(chǔ)。

 
　　三、生態(tài)人居型

　　核心：主題的最優(yōu)化
　　特色：資源優(yōu)勢不突出，靠人文居住主題或游樂公園主題等其他項(xiàng)目拉動
　　代表：華僑城、迪斯尼等
　　主要問題：資本的巨額投入、創(chuàng)新的可持續(xù)性、深度體驗(yàn)的開發(fā)等
　　景觀特點(diǎn)：自然資源相對匱乏 
　　設(shè)計手法：通過合理的規(guī)劃與景觀設(shè)計，為居住著營造宜居、生態(tài)的都市田園生活休閑空間

 

　　代表案例：華僑城規(guī)劃設(shè)計

　　1.深圳西部華僑城

　　區(qū)位：位于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化程度較高的深圳市，地處南山區(qū)東部，南臨深圳灣
　　資源：資源條件一般，區(qū)域內(nèi)無特殊資源
　　交通：東西向的沙河西路、僑城西路、僑城東路和南北向的僑城北路、深南大道、濱海大道構(gòu)成華僑城的主要道路骨架
　　規(guī)模：占地450公頃，東南面建成區(qū)約320公頃，其中旅游用地約130公頃，中西部在建和待建區(qū)為130公頃?，F(xiàn)已建成四大主題公園，成為以主題公園為主體，集旅游、展覽、娛樂、居住為一體大型旅游度假居住區(qū)。
 
 　　2.深圳東部華僑城

　?。?）項(xiàng)目概況
　　鹽田（東部華僑城）生態(tài)旅游區(qū)入口前區(qū)項(xiàng)目用地位于深圳市東部的鹽田區(qū)，面積為24.12ha，距離市中心20km。南部為著名海濱度假勝地大梅沙，中有鹽壩高速公路相隔。

　?。?）設(shè)計亮點(diǎn)
　　采納生態(tài)設(shè)計。強(qiáng)調(diào)綠色生態(tài)環(huán)保理念，設(shè)計結(jié)合自然。
　　創(chuàng)造豐富體驗(yàn)。借鑒美洲雨林峽灣風(fēng)情，創(chuàng)造豐富的主題意象，吸引游客。
　　滿足功能需求。作為整個生態(tài)旅游區(qū)的入口區(qū)，要滿足停車、內(nèi)外交通銜接、入口管理等功能，還要考慮設(shè)置娛樂和購物項(xiàng)目，吸引游客在此停留并產(chǎn)生進(jìn)一步向前延伸的愿望。
 

（供稿：笛東聯(lián)合設(shè)計研究中心）